父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有以下幾種方式:
1. 贈與過戶 :
父母與子女簽訂房產(chǎn)贈與書面合同。
雙方攜帶原房屋所有權(quán)證和贈與合同,繳納契稅。
辦理贈與公證。
對房屋進(jìn)行評估作價和鑒定。
到房產(chǎn)登記管理部門辦理過戶手續(xù)。
費(fèi)用主要包括契稅、公證費(fèi),以及可能的個人所得稅(在某些情況下,直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅)。
2. 繼承過戶 :
父母去世后,子女依法取得房產(chǎn)。
辦理繼承權(quán)公證或遺囑公證。
到房產(chǎn)登記管理部門辦理過戶手續(xù)。
繼承過戶是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因為我國尚未開征遺產(chǎn)稅,所以只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。
3. 買賣過戶 :
父母通過市場價或低于市場價將房產(chǎn)賣給子女。
如果房產(chǎn)已滿五年且是唯一住房,可以免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需繳納契稅。
如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
選擇哪種過戶方式,需要根據(jù)具體情況來決定,包括房產(chǎn)的購買時間、稅費(fèi)考慮、以及父母的意愿等因素。建議在決定過戶方式前咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師或稅務(wù)顧問,以獲取最準(zhǔn)確和合適的建議
房產(chǎn)贈與子女需繳納哪些稅?
繼承過戶房產(chǎn)的流程是什么?
買賣過戶房產(chǎn)的稅費(fèi)有哪些?