當房東違約時，租客是否必須搬離取決于具體情況。以下是租客在房東違約時可能擁有的權利：
1. **繼續(xù)履行合同** ：如果房東的違約行為是可以恢復原狀或彌補損失的，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同，租客可以不搬離。
2. **賠償損失** ：如果房東的違約行為導致租客損失，租客可以要求房東賠償相應的損失。
3. **解除合同** ：租客也可以選擇解除合同，并要求房東支付違約金。
4. **買賣不破租賃** ：在租賃期間內，即使房東將房屋售賣，租客仍有權在租賃期限內不搬。
5. **法律依據** ：根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條和第五百七十八條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
6. **特殊情況** ：如果租客沒有找到合適的替代住房，房東可能暫時不需要退還租金和違約金。
在實際操作中，租客應當首先查看租房合同中關于違約責任的條款，并考慮咨詢法律專業(yè)人士以獲得具體的法律建議。
房東違約時如何賠償租客損失？
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房東違約不搬離租客怎么辦？
